Služby

Výšku poznáte vopred: 3 % + DPH, rovnako pre každého. Províziu platí strana, s ktorou máme podpísanú zmluvu, a to až pri úspešnej realizácii obchodu. Žiadne dofakturácie na konci.

Lebo rozhodujú prvé tri sekundy. Lepšia prezentácia priťahuje viac relevantných dopytov a tým pádom aj vyššiu výslednú cenu.

Závisí od lokality, ceny a prípravy. Pri zadávaní zákazky nastavíme realistický scenár a počas predaja pravidelne reportujeme dopyty a obhliadky.

Áno. Spolupracujeme s overenými partnermi a zabezpečíme zmluvy, kataster aj financovanie.

Áno. Prejdeme zmluvy, navrhneme postup a dohodneme priebeh tak, aby bol predaj alebo prenájom férový pre obe strany.

Vychádzame z porovnateľných predajov v lokalite, aktuálneho dopytu, technického stavu nehnuteľnosti a špecifík mikrolokality. Cenu obhajujeme dátami, nie pocitom.

Preferujeme exkluzívne zastúpenie, lebo skracuje čas predaja a chráni cenu. Ak Vám však exkluzivita nedáva zmysel, prejdeme spolu pre a proti a navrhneme férový model.

V troch krokoch. Po výbere bytu podpisujete rezervačnú zmluvu a uhrádzate 5 000 €, čím je byt rezervovaný výlučne pre Vás. Do 21 dní nasleduje zmluva o budúcej kúpnej zmluve so splatnosťou 20 % kúpnej ceny. Zvyšok doplatíte pri kúpnej zmluve, ktorá sa uzatvára po dokončení stavby a kolaudácii.

Áno. K bytom patrí vlastné parkovacie miesto priamo v objekte budovy a priestranná pivničná kobka v suteréne. V centre mesta ide o výhodu, ktorú staršie domy na pešej zóne väčšinou neponúkajú.

Máte na výber. Byt si môžete prevziať v štandarde a dokončiť podľa seba, alebo si vybrať riešenie na kľúč. Ak sa ozvete včas, počas výstavby vieme dohodnúť aj úpravy na mieru.

Rekonštrukcia sa začína v 1. štvrťroku 2026, hrubá stavba má byť hotová v 3. štvrťroku 2026 a interiéry do konca roka. Kolaudácia a odovzdávanie bytov sú naplánované na 1. štvrťrok 2027.

Letná 33 je kompletná rekonštrukcia budovy bývalej štátnej poisťovne priamo v centre Spišskej Novej Vsi. Zvonku si budova zachová svoj pôvodný charakter, vnútri vzniká úplne nové bývanie v nízkoenergetickom štandarde – s hliníkovými oknami a stropmi vysokými 2,8 až 3 metre. V ponuke bytov nájdete 1-, 2- a 3-izbové byty s výmerami zhruba od 33 do 82 m².

Developerom je spoločnosť IBS Invest so sídlom v Spišskom Podhradí, ktorá v regióne postavila viacero bytových aj rodinných domov. Architektonický návrh pripravil košický ateliér Atrium Architekti pod vedením Ing. arch. Michala Buráka, držiteľa Ceny Dušana Jurkoviča aj ceny CE-ZA-AR. Noveba je výhradným predajcom projektu.

Postupne, podľa toho ako napreduje výstavba. Pri rezervácii uhrádzate zálohu 5 000 €, do 21 dní sa uzatvára zmluva o budúcej kúpnej zmluve so splatnosťou 30 % kúpnej ceny. Ďalších 30 % je splatných po dokončení hrubej stavby a zvyšných 40 % až pred samotným odovzdaním bytu.

Ceny sa líšia podľa výmery, podlažia, orientácie aj etapy výstavby, preto ich uvádzame na vyžiadanie. Napíšte nám alebo zavolajte a pošleme Vám aktuálny cenník spolu s dostupnosťou jednotlivých bytov.

V dvoch bytových domoch vzniká 25 bytov – apartmány od 33,8 m², 1-izbové od 43,68 m², 2-izbové od 42,49 m² a 3-izbové od 66,52 m². Väčšina bytov má aj vlastný exteriér, balkón alebo terasu. Aktuálnu dostupnosť jednotiek nájdete v ponuke bývania.

Vínny vrch sa stavia v dvoch etapách. Prvá etapa má byť dokončená v 3. štvrťroku 2026, druhá v 3. štvrťroku 2027. Presný termín odovzdania Vám povieme podľa toho, v ktorej z dvoch budov si byt vyberiete.

Áno – a pri kúpe v projekte (Vínny vrch, Letná 33) je proces ešte plynulejší, lebo termín odovzdania nového bývania poznáme presne. Predaj starej nehnuteľnosti naplánujeme spätne podľa termínu kolaudácie.

Trh sa hýbe – preto pri upgrade pravidelne aktualizujeme odhad výnosu z predaja a podľa neho korigujeme rozpočet na novú nehnuteľnosť. Ak by došlo k väčšiemu výkyvu, spolu stratégiu prehodnotíme.

Štandardná provízia je 3 % + DPH z každej transakcie. Pri upgrade ponúkame zvýhodnené podmienky, konkrétnu sumu dohodneme vopred.

Nie, ak proces dobre načasujeme. Pri správnom načasovaní predaja a kúpy sa stará hypotéka vyplatí z výnosu predaja, kým nová sa rozbieha. Krátke prekrytie sa dá pokryť preklenovacím úverom.

Riešením býva preklenovací úver alebo rezervácia novej nehnuteľnosti s odloženým podpisom kúpnej zmluvy. Variant vyberieme s hypotekárnym špecialistom podľa Vašej situácie.

V kúpno-predajnej zmluve sa dá dohodnúť dlhšia lehota na vypratanie – často 2 až 3 mesiace po prevode vlastníctva. Tým získate čas na dokončenie kúpy nového bývania.

Závisí od lokality, stavu a typu nehnuteľnosti.

Štandardne odporúčame dvojnásobok mesačného nájmu. Pri zariadenom byte vo vyššej cenovej kategórii zvyčajne trojnásobok. Kauciu vždy uvedieme v zmluve a vrátime ju po odovzdaní bytu v dohodnutom stave.

Túto službu (správa nehnuteľnosti) ponúkame ako voliteľný balík – riešime servisné požiadavky, kontrolu bytu, vyúčtovanie energií. Cenu dohodneme samostatne podľa rozsahu.

Nájomná zmluva má jasne nastavené sankcie a postup pri omeškaní. Pri opakovaných problémoch s platením postupujeme podľa zmluvy a v krajnom prípade riešime výpoveď s naším právnym partnerom.

Pýtame si potvrdenie o príjme alebo zamestnaní, prípadne referencie z predchádzajúceho prenájmu. Pri firemných nájomcoch overujeme spoločnosť cez verejné registre.

Výška provízie pri prenájme je jeden mesačný nájom. Žiadne dofakturácie na konci.

Áno. Pri investičnej kúpe dostanete analýzu výnosnosti aj výpočet predpokladaného rastu ceny nehnuteľnosti. Pomôžeme aj s následným prenájmom. Skúsenosti máme s projektmi v rôznom stave, od dokončených bytov po jednotky v predpredaji.

Áno. Aktívne sledujeme trh za Vás – aj nehnuteľnosti mimo nášho portfólia, vrátane tých, ktoré ešte nie sú zverejnené v inzercii.

Práve preto na obhliadky chodíme s Vami. Ak nájdeme niečo zásadné (vlhkosť, statiku, nevysporiadané vlastníctvo), povieme Vám to. Vieme problém nielen pomenovať, ale aj presne naceniť a v prípade záujmu aj realizovať opravu. Rozhodnutie, či pokračovať alebo odstúpiť, je vždy na Vás.

Áno, štandardne sa podpisuje rezervačná zmluva so zálohou (rezervačný poplatok 2 000 € alebo 3 % z kúpnej ceny). Po podpise je nehnuteľnosť stiahnutá z trhu a viete, že ju nikto iný medzitým nekúpi.

Áno, spolupracujeme s hypotekárnym špecialistom, ktorý pre Vás porovná ponuky bánk. Po doručení podkladov máte výsledok do 1 až 3 pracovných dní. Hypotéky vybavujeme paralelne so zmluvou, celý proces je tak o 2 až 4 týždne kratší.

Pri kúpe nehnuteľnosti z nášho portfólia províziu od kupujúceho neúčtujeme – platí ju predávajúci. Kupujúci hradí iba rezervačný poplatok 2 000 € alebo 3 % z kúpnej ceny.

Pravidelne reportujeme, koľko ľudí si inzerát pozrelo, koľko sa pýtalo a koľko prišlo na obhliadku. Ak sa ukáže, že niečo treba upraviť (cena, prezentácia), stratégiu spolu prehodnotíme.

Áno. Prejdeme nájomnú zmluvu a dohodneme postup tak, aby bol predaj férový pre všetkých – pre Vás, kupca aj nájomníkov.

Vychádzame z porovnateľných predajov v lokalite, aktuálneho dopytu, technického stavu a špecifík mikrolokality. Cenu obhájime číslami.

Preferujeme exkluzívne zastúpenie, lebo skracuje čas predaja a chráni cenu. Ak Vám však exkluzivita nedáva zmysel, prejdeme spolu pre a proti a navrhneme férový model.

Závisí od lokality, ceny a stavu. Pri zadávaní zákazky väčšinou nastavíme realistický scenár.

Provízia za predaj je 3 % + DPH z kúpnej ceny pre každého. Žiadne dofakturácie na konci.